ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
"3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле"
Вниманию дольщиков!
С 01 марта 2024 года заявления на отделочные работы по данному объекту НЕ ПРИНИМАЮТСЯ!!!
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
1.1. Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,
выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- Жилой дом №3 в микрорайоне №21 в г. Гомеле" (май 2020г.- июнь 2021г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Головачева в г. Гомеле (март 2021г.- сентябрь 2021г.);
- Жилой дом в районе ул.Барыкина-Лермонтова в г.Гомеле (апрель 2021г.-сентябрь 2021г.);
- Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Чкалова - Гомельская в г.Гомеле (март 2021г.-сентябрь 2021г.);
- Жилой дом №6 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Жилой дом №37 по ул.Барыкина в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Жилой дом №39 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
-Многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г.Гомеле (май 2021г.-декабрь 2021г.);
- Многоэтажный жилой дом №28 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- март 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №29 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021г.- май 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №30 в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (сентябрь 2021г.- июнь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022 г. – сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27А в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г. – сентябрь 2022г.);
- Группа жилых домов по ул.Докутович в г.Гомеле. Дом №5 со встроенно-пристроенными помещениями (июль 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Многоэтажный жилой дом №27Б в районе ул.Федюнинского в г. Гомеле (октябрь 2021г.- сентябрь 2022г.);
- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г.- декабрь 2022г.);
- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);
- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.).
- Многоквартирный жилой дом по проспекту Космонавтов в г.Гомеле (март 2021г.- декабрь 2022г.).
- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (февраль 2022г.- март 2023г.).
- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.).
- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022- июнь 2023г.).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 3-5 этажный шестисекционный, 100-квартирный жилой дом позиции №3 по генплану в микрорайоне №94 в г.Гомеле, разработан РУП «Институт Белгоспроект» с использованием типового проекта Моз90-11Р-01у и Б.111-Моз90-2.15.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 26.07.2023 года. Предполагаемый срок окончания строительства – 10.05.2024 года.
Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 6,5 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 21.06.2023г. №609-40/23, дополнение к заключению №1291-40/23 от 11.11.2023г..
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 30.03.2022 года № 227§10 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта»;
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 25.07.2023 года под № 5-522Ж-89/23;
Подрядной организацией выступает ОАО «Мозырский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 19.07.2023 года № 05/10-23, дополнительное соглашение №1 от 11.12.2023 г.).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 08.09.2016 года № 991§1 «О предоставлении земельных участков» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 1,0293 га для размещения объектов многоквартирной жилой застройки; решения Гомельского городского исполнительного комитета от 10.07.2019 года № 671§15 «О продлении срока временного пользования земельным участком в г.Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование с 26.10.19г по 26.10.22г. земельный участок площадью – 1,0293 га для размещения объектов многоквартирной жилой застройки; решения Гомельского городского исполнительного комитета от 05.10.2022 года № 828§13 «О продлении срока временного пользования земельным участком в г.Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование с 27.10.22г по 26.10.24г. земельный участок площадью – 1,0293 га для размещения объектов многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 26.10.2016 года № 350/1558-1148.
2.5. Характеристика объекта строительства:
2.5.1. В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 100, в том числе:
-однокомнатные - 32 шт., общей площадью от 41,32 кв. м. до 41,94 кв. м.;
- двухкомнатные – 50 шт., общей площадью от 56,39 кв. м. - до 65,95 кв. м.;
- трёхкомнатные – 18 шт., общей площадью от 80,29 кв. м. - до 84,88 кв. м.;
Уровень комфорта проживания – жильё типовых потребительских качеств.
В здании имеется техническое подполье. В техническом подполье проходят коммуникации и расположены технические помещения (водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, электрощитовая).
Помещение уборочного инвентаря запроектировано в составе входной группы.
Лифт запроектирован без машинного помещения.
Проектом предусматривается газоснабжение.
Крыша – скатная чердачная с деревянной стропильной системой и покрытием кровли из металлопрофиля по деревянной обрешетке.
Чердачное перекрытие с утеплителем из пенополистирольных плит.
Конструктивная схема здания – поперечные и продольные стены с опиранием по контуру и по 3-м сторонам.
Фундаменты – монолитные железобетонные плиты.
Перегородки – сборные железобетонные панели.
Внутренние стены – сборные железобетонные панели.
Плиты перекрытий и покрытия - сборные железобетонные.
Двери входные в квартиры – стальные.
Окна и балконные двери – профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, поворотно-откидным механизмом, детскими замками безопасности. Остекление лоджий (летних помещений) – профиль ПВХ с листовым стеклом, с поворотно-откидными и распашными створками, с глухими секциями.
Дом запроектирован без мусоропроводов и мусорокамер.
В жилом доме предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением движения воздуха.
Для распределения и учета электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки.
В квартирах предусмотрена установка, унитазов, газовых плит, приборов учёта (воды, газа). Счетчики учета тепла расположены на местах общего пользования.
В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
Предусмотрена установка оборудования для охранно-переговорных устройств, система оповещения о пожаре.
Класс энергоэффективности здания соответствует категории «В» в соответствии с нормативными требованиями.
В жилом доме предусмотрено выполнение отделочных работ. Заявления на выполнение частичной отделки не принимаются.
Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 4 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.
В квартирах с отделкой проектом предусматривается:
- установка ванны акриловой, умывальник керамический, на кухне - мойка стальная эмалированная (со смесителями);
- потолки – акриловая краска;
- стены: прихожая и жилые комнаты, кухня - оклейка обоями, ванная и санузел - акриловая покраска,
- полы: прихожая, жилые комнаты и кухня - покрытие напольное ламинированное, санузел и ванная - керамическая плитка;
- установка межкомнатных дверей.
2.7. Ценовые показатели стоимости: стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации:
2.7.1. для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5%, составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2170,15 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 1963,91 рублей.
2.7.2. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство с учетом ограниченной прибыли застройщика в размере 5% составляет, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2284,78 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 2078,54 рублей.
2.7.3. стоимость 1 кв.м. общей площади на дату опубликования проектной декларации, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учётом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, для квартир:
– с выполнением отделочных работ – 2386,73 рублей;
– без выполнения отделочных работ – 2170,67 рублей.
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.8. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров - 100.
2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и, после регистрации, передаёт им квартиры.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места
общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года №473 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляют соответствующую справку из Администраций районов г. Гомеля.
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в жилищном отделе предприятия.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.
Дата начала приёма заявлений – «8» января 2024 года в 08:30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Примечание. Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.
Оплата первоначального взноса (в первый месяц приёма заявлений) осуществляется в размере 35 процентов от общей стоимости объекта долевого строительства.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-870; 342-795; 342-854; А1+375(29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Фасад
Планировка квартир:
Секция 1.1
Секция 2.2
Секция 3.1
Секция 4.1
Секция 5.1
Секция 6.1
