Жилой дом №1 в р-не ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство объекта

«Жилой дом №1 в районе ул. Полесская – Кирова – Докутович в г. Гомеле»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

Режим работы предприятия:

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00,

выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

- Жилой дом №16, 16а, 16б, 16в в микрорайоне №59 в г. Гомеле (декабрь 2021г.- декабрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом в микрорайоне №16 в г.Гомеле (февраль 2022г. -сентябрь 2022г.);

- Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г.Гомеле (январь 2022г. – декабрь 2022г.);

- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле, 2-ой расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26А по генплану)" 1-й пусковой комплекс. Жилой дом (март 2022г. – декабрь 2022);

- 2-секционный жилой дом в районе улицы Пионерской в г. Гомеле (март 2022г. – март 2023г.);

- Жилой дом №3 в районе ул. Полесская - Кирова - Докутович в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.);

- Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Советская-Федюнинского в г.Гомеле (июнь 2022г. – июнь 2023г.).

- Проект застройки в районе ул.Федюнинского в г.Гомеле. 2-й расчетно-планировочный квартал. Жилой дом (позиция 26Б по генплану)( март 2023г. – сентябрь 2023г.)

- Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле (1 очередь)(декабрь 2022г.- март 2024г.);

- Жилой дом №7-11 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле. Пусковой комплекс. Жилой дом. (ноябрь 2022г. – март 2024г.);

- Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле. Жилой дом (позиция №1 по генплану)(сентябрь 2023г. – март 2024г.);

- "3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле"(июль 2023г.- июнь 2024г);

- "Жилой дом №20, 20а, 20б, 20в, 20г, 20д в микрорайоне №59 в г. Гомеле" (2 очередь) (август 2023г. – сентябрь 2024г.);

- "Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле"(март 2024г. – сентябрь 2024г.);

- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства (апрель 2024г. – декабрь 2024г.);

- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 1 очередь строительства (июнь 2024г. – декабрь 2024г.).

- "Жилой дом №2 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле" (июль 2023г. – март 2025г.).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

2.1. Объект: 11-этажный, 2-х секционный 86-квартирный жилой КПД, с техническим подпольем, без технического чердака. Проект разработан ЗАО «Институт Гомельпроект». Жилой дом расположен в составе группы многоквартирных жилых домов в квартале улиц Полесская – Кирова -Докутович в Железнодорожном районе г. Гомеля.

Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 25.03.2024г. Предполагаемый срок окончания строительства – 15.09.2025г.

Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 9 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: заключение государственной экспертизы ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 29.09.2023г. № 1101-40/23(положительное),

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 19.01.2024 № 33§2 «О разрешении строительства объекта»;

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 20.03.2024г. под № 5-522Ж-025/24;

Подрядной организацией выступает ОАО «Светлогорский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 10.03.2021г. №29, в редакции дополнительных соглашений от 28.06.2024г. №8, от 25.09.2024г. №9, от 28.12.2024г. №10).

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 07.12.2023 № 1053§16 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в г. Гомеле» предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 0,5877 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, строительства внутриплощадочных инженерных сетей, проведения работ по благоустройству к многоквартирному жилому дому;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 06.02.2024 № 350/49-6248.

2.5. Характеристика объекта строительства:

В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 86, в том числе:

- однокомнатные 21 шт., общей площадью 37,07 кв.м., жилой 27,80 кв. м.;

- однокомнатные (квартиры- студии) -10 шт., общей площадью 30,22 кв.м.; жилой 22,67 кв. м.;

- двухкомнатные – 42 шт., общей площадью от 45,86 кв. м. - до 53,03 кв. м, жилой от 34,94 кв. м. – до 35,98 кв. м.;

- трёхкомнатные – 13 шт., общей площадью от 70,32 кв. м. - до 70,92 кв. м, жилой от 48,44 кв. м. – до 50,83 кв. м.

Уровень комфорта проживания – жильё типовых потребительских качеств.

В здании имеется техническое подполье, в котором расположены помещения для размещения инженерного оборудования (ИТП, водомерный узел с насосной, помещение ввода кабеля).

Во входной группе секции организован сквозной проход на две стороны секции, предусмотрена организация помещений комнаты уборочного инвентаря, дворницкой и электрощитовой. Вход в каждую секцию жилого дома оборудован подъёмной платформой с вертикальным перемещением для инвалидов.

Каждая секция жилого дома оборудована лифтами с непроходной кабиной грузоподъёмностью до 630 кг., без машинного помещения.

Крыша – плоская, совмещенная, с покрытием из двух слоев битумно-полимерного материала.

Чердачного технического этажа нет.

Конструктивная схема здания – стеновая состоящая из сборных железобетонных панелей, сборных железобетонных колонн, объединённых горизонтальными дисками перекрытий, с опиранием плит перекрытий по контуру или трём сторонам.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита.

Наружные стены – утеплены по системе "Вентилируемые фасады".

Перегородки санитарных узлов – сборные железобетонные панели.

Перекрытия и покрытие - сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм из бетона, опёртые по четырем и трем сторонам.

Стенки лоджий - сборные железобетонные.

Экраны лоджий – сборные железобетонные.

Двери входные в квартиры – стальные по СТБ 2433-2015.

Окна и балконные двери - ПВХ – профиль с поворотно-откидными створками, с двухкамерными стеклопакетом заводской готовности по СТБ 1108, детскими замками безопасности (частично).

Летнее помещение (лоджия или балкон) с остеклением из ПВХ- профиля с закалённым стеклом, с поворотно-откидными и распашными створками, не менее 50% створок – открывающиеся внутрь. Открывающиеся створки остекления лоджий оборудованы детскими замками безопасности. В местах установки ПВХ витража на лоджиях запроектировано дублирующее ограждение.

Мусоропроводы проектом не предусмотрены.

Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.

Дольщик имеет право отказаться от выполнения внутренних отделочных работ до начала их выполнения, но не позднее чем за 6 месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Проектом предусматривается:

- потолок: жилые комнаты, прихожая, кухня, санузел и ванная комната – покраска акриловой водно-дисперсионной краской;

- стены: санузел и ванная комната - покраска моющей акриловой водно-дисперсионной краской, в остальных помещениях - оклейка обоями (кухня-моющимися), рабочая зона ванной и кухни- фартук из керамической плитки;

- полы: прихожая, жилые комнаты и кухня - покрытие напольное ламинированное (плинтус ПВХ), санузел и ванная - керамическая плитка (плинтус керамическая плитка), полы в лоджиях не предусматриваются;

- внутриквартирные межкомнатные двери;

- установка ванны акриловой с экраном, сифоном и смесителем, умывальник керамический в комплекте с сифоном и смесителем, мойка стальная эмалированная с сифоном и смесителем, полотенцесушитель.

- плита электрическая.

В квартирах предусмотрена установка, унитазов, приборов учёта (воды, тепла). На кухне запроектировано место подключения электроплит для приготовления пищи (в квартирах без отделки).

Для распределения электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки, учет осуществляется счётчиками активной энергии.

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы со встроенными терморегулирующими клапанами.

Все жилые комнаты квартир оборудуются автономными пожарными извещателями.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

Предусмотрена установка охранно-переговорных устройств, система оповещения о пожаре и оборудования для внешнего видеонаблюдения.

2.6. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров - 86.

2.6.1. Квартиры №№1-47,49,50,51,54,55,58,59,61-86 строятся для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с государственной поддержкой в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

2.6.2. Квартиры №№ 48, 52, 53, 56, 57 – арендные квартиры для работников ОАО "Спартак", состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. Жилые помещения строятся с полной внутренней отделкой.

2.6.3. Квартира № 60 – жилье, строящееся за счет средств областного бюджета (субвенции, предоставленные на финансирование мероприятий по реализации Государственной программы по преодолению последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС на 2021-2025 годы)».

2.7. Ценовые показатели стоимости.

2.7.1. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилые помещения с государственной поддержкой, с ограниченной прибылью в размере 5% и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля для заключения договоров составляет:

– с выполнением отделочных работ – 2421,98 рублей;

– без выполнения отделочных работ – 2 235,30 рублей.

2.7.2. Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади, на дату опубликования проектной декларации для арендных квартир, строящихся для работников ОАО "Спартак", состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы составляет:

– с выполнением отделочных работ – 2 593,09 рублей;

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

2.8. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передает им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией.

3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года №473 «О долевом строительстве».

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, идентификационная карта) или его представителя с наличием доверенности и документа, удостоверяющего личность, направление из администраций районов г.Гомеля.

Запись и бронирование квартир не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь, не ведёт учет и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Заявление считается аннулированным в случае не подписания договора в течение 3-х рабочих дней с момента получения сообщения о готовности договора (информация о готовности договора направляется посредством СМС-оповещения или звонком по номеру телефона, указанному в заявлении).

Дата начала приёма заявлений на жилые помещения – с «12» мая 2025 г. в 08:30. С 12.05.25г. по 20.05.2025г. приём дольщиков по данному объекту будет осуществляться в рабочие дни с 8.30 до 17.30 с перерывом на обед с 13.00 до 14.00.

Заключение договоров создания объекта долевого строительства осуществляется с 14.05.2025г.

Оплата первоначального взноса осуществляется в размере 50 процентов от общей стоимости квартиры.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:

342-870; 342-781; 342-795; 342-839; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.

График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме дат приёма заявлений):

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.00 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30.

Генплан