ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта
"Жилая застройка в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле. Расчётно-планировочные кварталы №1, №3. Возведение жилого дома позиция №1 по генплану"
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014г. №251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.
Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».
Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.
Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.
Режим работы предприятия:
- начало рабочего дня – 8-30;
- окончание работы – 17-30;
- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00;
- выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
График приема граждан работниками жилищного отдела, центра продаж (кроме даты приёма заявлений):
- понедельник: с 14.00 до 17.30;
- вторник: с 8.00 до 13.00;
- среда: с 14.00 до 17.30;
- четверг: с 8.30 до 13.00;
- пятница: с 14.00 до 17.30.
Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:
- "3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле" (июль 2023-июнь 2024);
- "Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану)" (сентябрь 2023-март 2024);
- "Жилой дом №2 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле"(июль 2023-март 2025);
- "Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле (март 2024 - сентябрь 2024);
- "Жилой дом №1 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле" (март 2024-сентябрь 2025);
- Жилой дом в районе ул.Кирова-Дынды в г.Гомеле" (апрель 2024 - декабрь 2024);
- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства"(апрель 2024-декабрь 2024);
- "Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №2 по генплану)" (июнь 2024-декабрь 2024);
- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 1 очередь строительства (июнь 2024-декабрь 2024);
- "Строительство двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по ул.Тельмана в г. Гомеле"(июль 2024-сентябрь 2025);
- "Многоэтажный жилой дом №82 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (июль 2024-сентябрь 2025);
- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №2 по генплану)" (сентябрь 2024-июнь 2025);
- "Проект жилой застройки по ул.Барыкина в г.Гомеле. 1 очередь строительства. Жилой дом со встроенными помещениями (позиция № 13-17 по генплану)"(май 2024-декабрь 2025);
- "Многоэтажный жилой дом №83 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (январь 2025 -декабрь 2025);
- "Многоэтажный жилой дом №84 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (февраль 2025-декабрь 2025).
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
2.1. Объект: 1-секционный, 18-этажный с совмещенной крышей и техподпольем, без технического этажа. Жилой дом запроектирован без мусоропровода. Жилой дом расположен в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле.
Генпроектировщик ЗАО "Институт "Гомельпроект".
Проект разработан с применением конструктивной схемы серии 152М.
Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой.
Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 23.02.2026. Предполагаемый срок окончания строительства – 30.12.2026г.
Продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 12 месяцев.
Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.
2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации:
- положительное заключение государственной экспертизы дочернего республиканского унитарного предприятия «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 26.01.2026 №1335-40/25.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
- решение Гомельского городского исполнительного комитета от 16.12.2025 №961§2 "О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта";
- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 25.02.2026 под №5-522Ж-027/26;
Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от 23.02.2026 №272/26).
2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 01.12.2025 №920§7 "Об изъятии и предоставлении земельных участков в г.Гомеле" предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 0,6423 га для строительства многоквартирного жилого дома;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 13.01.2026 №300/257-1517.
2.5. Характеристика объекта строительства.
2.5.1. Жилой дом.
В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 108, в том числе:
- однокомнатные – 19 шт., общей площадью от 41,58 кв. м.- до 43,70кв.м.;
- двухкомнатные – 55 шт., общей площадью от 56,15 кв. м. - до 70,68 кв. м;
- трёхкомнатные – 34 шт., общей площадью от 74,32 кв. м. - до 81,31 кв. м.
В техподполье запроектированы помещения для размещения инженерного оборудования: индивидуальный тепловой пункт, насосная, помещение ввода кабеля, помещение автоматического дымоудаления.
Электрощитовая жилого дома расположена в отдельном помещении на 1 этаже.
Вход в жилой дом предусмотрен через двойной тепловой тамбур, оборудован крыльцом с лестничным маршем, крыльцо защищено козырьком и оборудовано пандусом.
В составе входной группы на первом этаже запроектированы: комната уборочного инвентаря, колясочная, и лифтовой холл.
Лестничная клетка оборудована двумя лифтами с непроходными кабинами грузоподъёмностью до 1000 кг и 400 кг.
Доступ к лифтам организован с площадки перед входом в секцию без перепадов высот и лестничных маршей.
Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая несущими наружными, внутренними, поперечными и продольными стенами из железобетонных панелей, объединенных горизонтальными дисками перекрытий.
Все несущие элементы каркаса здания выполнены из сборного железобетона.
Фундамент- монолитная железобетонная фундаментная плита.
Наружные стены - сборные железобетонные панели:
Внутренние стены - сборные железобетонные панели.
Перегородки- сборные железобетонные панели.
Разделительные стенки и ограждения лоджий – сплошные панели из бетона.
Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные, опертые по контуру и трём сторонам.
Плиты лоджий сборные железобетонные.
Наружная отделка:
- стены: декоративно-защитное штукатурное покрытие по легкой штукатурной системе утепления с силиконовой краской;
- цоколь декоративно-защитное штукатурное покрытие по тяжелой штукатурной системе утепления с силиконовой краской;
Внутренняя отделка вне квартирных помещений:
- стены - окраска водно-дисперсионной акриловой фактурной краской, окраска краской с эффектом грифельной школьной доски, керамогранит;
- потолки – подвесной потолок по типу "Армстронг", окраска фактурной краской подвесного потолка из ГКЛ по металлическому каркасу, покраска бетонной поверхности водно-дисперсионной акриловой фактурной краской;
- полы (покрытие)- керамогранит.
Двери входные в квартиры – стальные.
Окна, балконные двери и двери французских балконов в квартирах – из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Заполнение нижней части дверей французских балконов и балконных дверей – двухкамерный стеклопакет с закаленным стеклом со стороны помещения. Створки окон и дверей французских балконов квартир оборудованы детскими замками безопасности и приточными клапанами.
Остекление лоджий:
-устанавливаемое на железобетонный экран из профиля ПВХ-верх с распашными и поворотно - откидными створками, заполненными одинарным закаленным стеклом;
-устанавливаемое на всю высоту помещения из профиля ПВХ-верх с распашными и поворотно-откидными створками, заполненными одинарным закаленным стеклом; низ с глухими створками, заполненными однокамерным стеклопакетом. Внутренние стекла стеклопакетов – многослойные безопасные матовые, наружные стекла стеклопакетов – закаленные.
В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.
Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются.
Проектом предусматривается перечень отделочных работ:
- стены - оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие); оклейка моющимися обоями (кухни), улучшенная покраска акриловой влагостойкой краской (ванная комната, санузел);
-потолки - улучшенная покраска акриловой краской;
- полы - ламинированное напольное покрытие с ПВХ плинтусом (жилые комнаты, прихожие, коридоры, кухни), неглазурованная керамическая плитка (ванные и санузлы), цементно-песчаное покрытие (лоджии);
- двери межкомнатные;
- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской;
-установка ванны акриловой с выпуском, сифоном и экраном, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная, электрическая плита.
Во всех квартирах предусмотрена установка унитазов, приборов учёта воды. В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками, расположенными в этажных щитках.
Системы отопления двухтрубные горизонтальные, с поквартирным учетом тепла. Узлы учета расхода тепла с узлами подключения поквартирных веток системы отопления располагаются в общих коридорах, в специальных шкафах в месте прокладки стояков. Система отопления квартир выполняется скрытая трубами из сшитого полиэтилена с антидиффузионной защитой в защитной гофрированной трубе, проходящей в полу.
В здании запроектирована вытяжная вентиляция с естественным побуждением.
Приток воздуха в квартирах осуществляется через окна, вытяжка через кухню, санузел.
Вытяжка осуществляется через унифицированные вытяжные блоки с воздушными затворами с установкой вентрешеток в кухнях, санитарных узлах и ванных комнатах.
В кухнях последних двух этажей устанавливаются бытовые вентиляторы.
Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.
Предусмотрена архитектурная подсветка фасада здания.
2.7. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров – 108.
2.7.1. Квартиры №№ 1-108 строятся для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестиционной программы. Жилые помещения строятся с полной отделкой.
2.8. Ценовые показатели стоимости:
2.8.1. Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади с выполнением отделочных работ на дату опубликования проектной декларации для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестиционной программы составляет–2 827,68 рублей;
При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.
Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.
Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.
2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.
2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией.
3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от юридических лиц в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3) по адресу г. Гомель, ул. Советская д.19А-1, в порядке живой очереди.
Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.
Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 №156 «О долевом строительстве».
Дата начала приёма заявлений на жилые помещения - «13» мая 2026 в 08:30.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:
342-781; 342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.
Фасад