Жилая застр. в р-не Советская-Федюнинского-Лепешинского. РПК №1,3. Дом N5

Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее - застройщик), зарегистрировано Гомельским областным исполнительным комитетом от 23.04.2014г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

- начало рабочего дня – 8-30;

- окончание работы – 17-30;

- перерыв на обед – с 13-00 до 14-00;

- выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.00 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

 - "Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №1 по генплану)" (сентябрь 2023-март 2024);

- "3-5 этажный жилой дом №3 в микрорайоне №94 в г.Гомеле". (июль 2023-июнь 2024);

-  "Жилой дом по пр.Речицкий в г.Гомеле (март 2024 - сентябрь 2024);

- Жилой дом в районе ул.Кирова-Дынды в г.Гомеле" (апрель 2024 -  декабрь 2024);

- "Группа жилых домов в районе ул.Телегина-Кирова в г.Гомеле.Жилой дом (позиция №2 по генплану)" (июнь 2024-декабрь 2024);

- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 1 очередь строительства. (июнь 2024-декабрь 2024);

- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №1 по генплану)". 2 очередь строительства"(апрель 2024-декабрь 2024);

- "Жилой дом №2 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле"(июль 2023-март 2025);

- "Проект застройки в районе ул.Косарева в г.Гомеле. 1-й расчетно-планировочный квартал. Возведение жилого дома (позиция №2 по генплану)" (сентябрь 2024-июнь 2025);

- "Строительство двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по ул.Тельмана в г. Гомеле"(июль 2024-сентябрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №82 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (июль 2024-сентябрь 2025);

- "Жилой дом №1 в районе ул.Полесская-Кирова-Докутович в г.Гомеле" (март 2024-сентябрь 2025);

- "Проект жилой застройки по ул.Барыкина в г.Гомеле. 1 очередь строительства. Жилой дом со встроенными помещениями (позиция № 13-17 по генплану)"(май 2024-декабрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №83 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (январь 2025 -декабрь 2025);

- "Многоэтажный жилой дом №84 в микрорайоне №59А в г. Гомеле" (февраль 2025-декабрь 2026).

2.1. Объект: 2-секционный, 11-этажный, 88-квартирный с техническим подпольем, без технического чердака. Крыша – плоская совмещенная с покрытием из двух слоёв битумно-полимерного материала. Крыша имеет внутренний организованный водосток. В компоновочных осях "1-2" расположена рядовая секция с набором квартир "3-2-2-3", в компоновочных осях "2-3" укороченная секция с набором квартир "1-2-2-1".  Жилой дом запроектирован без мусоропровода. Жилой дом расположен в квартале улиц Советская-Федюнинского-Лепешинского в г. Гомеле.

Генпроектировщик проектно-производственное унитарное предприятие "Светлогорскгражданпроект".

Проект разработан с использованием типовых решений серии Св90.

Уровень комфорта проживания – жилье типовых потребительских качеств.

Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства жилого дома – 13.04.2026. Предполагаемый срок окончания строительства – 09.03.2027.

Продолжительность строительства в соответствии с государственной экспертизой – 11 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации:   

- положительное заключение государственной  экспертизы дочернего республиканского унитарного предприятия «Госстройэкспертиза по Гомельской области»   от 17.03.2026  №89-40/26.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

- решение Гомельского городского исполнительного комитета от  23.02.2026 №120§1 "О разрешении проведения проектных и  изыскательских работ, строительства объекта";

- извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области 14.04.2026 под                            №5-522Ж- 049/26.

Подрядной организацией выступает ОАО «Светлогорский домостроительный комбинат» (договор строительного подряда от   08.04.2026 №16).

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок: на основании решения Гомельского городского исполнительного комитета от 09.02.2026 №83§13 "Об изъятии и предоставлении земельного участка в г. Гомеле" предоставлен в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью – 0,7147  га для строительства многоквартирного жилого дома;

- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 17.02.2026 №300/49-2122.

В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 88, в том числе: 

-однокомнатные – 22 шт., общей площадью от 41,09 кв. м.- до 41,73 кв.м.;

-двухкомнатные – 44 шт., общей площадью от 58,49 кв.м.-до 65,51 кв. м;

-трёхкомнатные – 22 шт., общей площадью от 76,76 кв. м.-до 85,16 кв.м.

В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел.

Вход в здание осуществляется  с планировочной отметки земли, в  секции  в осях "2-3" предусмотрен одномаршевый пандус с уклоном.

На входе в секцию в осях "1-2" предусмотрена электрощитовая, на   входе в секцию в осях "2-3" – помещение для уборочного инвентаря. Колясочные (места для хранения велосипедов) расположены в каждой секции на втором этаже с выходом в лифтовой холл второго этажа.

Каждая секция жилого дома имеет лестничную клетку с  естественным освещением через открывающиеся окна в наружных стенах.

В каждой секции предусмотрен пассажирский лифт без машинного помещения с проходной кабиной, обеспечивающий подъём с уровня отметки входа на уровни с 1-го по 11 этаж.

Все несущие элементы здания выполнены из сборного железобетона.

Здание имеет перекрестно-стеновую конструктивную схему (серия  Св90) с поэтажно-несущими и несущими наружными  стенами с опиранием перекрытий по контуру и трем сторонам.

Фундаменты под здание и входные группы-монолитная железобетонная плита армированная двумя  сетками из стержневой арматуры.

Наружные стены – трёхслойные сборные железобетонные панели:

Внутренние стены – несущие сборные бетонные панели.

Перегородки санитарных узлов - сборные железобетонные панели.

Плиты перекрытий и покрытия – сборные железобетонные, опертые по контуру и трём сторонам.

Плиты лоджий из бетона, с опиранием по двум сторонам железобетонные.

Разделительные стенки лоджий из бетона.

Ограждение лоджий – железобетонные экраны  лоджий и витражи.

Лестницы-сборные железобетонные.

Стены входов в жилую часть – кладка из керамического кирпича.

Шахты лифтов-сборные железобетонные панели.

Для наружной отделки применены отделочные материалы, соответствующие потребительским качествам, обладающие высокой степенью долговечности, прочности и эстетичности.

Внутренняя отделка вне квартирных помещений:

- потолок: внеквартирные коридоры, входные тамбуры, лестничные клетки – улучшенная  фактурная краска с полимерным наполнителем; в технических помещениях, комнате уборочного инвентаря- простая акриловая покраска;

- стены и перегородки: внеквартирные коридоры, входные тамбуры, лестничные клетки - улучшенная фактурная краска с полимерным наполнителем; в технических помещениях- простая акриловая покраска с панелью масляной окраской на высоту 1,5 м; в комнате уборочного инвентаря-масляная окраска; в колясочной – улучшенная акриловая покраска;

- полы: в тамбурах, на лестничных площадках, лифтовых холлах, комнате уборочного инвентаря, колясочной–плитка керамическая неглазуро-ванная.

Двери входные в квартиры – стальные.

Окна, балконные двери в квартирах – из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, с поворотно-откидными и распашными створками.  Открываемые створки окон оборудованы детскими замками безопасности (кроме выхода на лоджию) и регулируемыми приточными вентиляционными клапанами.

Лоджии - остекление рамами из ПВХ – профиля с поворотно-откидными и распашными створками, с детскими замками безопасности и регулируемыми приточными вентиляционными клапанами:

В жилых комнатах квартир предусмотрены автономные пожарные извещатели.

Проектом предусматривается перечень отделочных работ:

- стены и перегородки: в жилых помещениях, в кухнях и коридорах - оклейка обоями; в ванных и туалетах- улучшенная окраска акриловой краской с устройством в ванной и туалете плинтуса из керамической плитки);

-потолки - улучшенная покраска акриловой краской, натяжные (кроме 1 этажа);

- полы: в жилых комнатах, кухнях, коридорах гардеробной - ламинированное напольное покрытие; в санузлах- неглазурованная керамическая плитка;

- двери межкомнатные;

- оконные откосы – покраска акриловой влагостойкой краской;

-установка ванны акриловой, умывальник, мойка стальная эмалированная.

Во всех квартирах предусмотрена установка унитазов, приборов учёта воды, газа, плит газовых. В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками, расположенными в этажных щитках.

Система отопления принята двухтрубная с тупиковым движением воды, с поквартирной горизонтальной разводкой.

Поквартирные узлы учета расхода тепла с узлами подключения поквартирных веток системы отопления располагаются в приквартирных коридорах в специальных шкафах, в местах прокладки вертикальных распределительных стояков.

В здании запроектирована вытяжная вентиляция с естественным и частично механическим побуждением движения воздуха.

Приток воздуха в квартирах осуществляется через окна, вытяжка через кухню, санузел и ванну.

Вытяжка осуществляется через железобетонные вентблоки с установкой вентрешеток.

В квартирах, расположенных на верхнем этаже, на вентканалах  устанавлены  вентиляторы.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.  

Предусмотрена установка оборудования для видеонаблюдения подъездов и прилегающей территории жилого дома.

2.7. Количество квартир предлагаемых для заключения договоров – 88.

2.7.1. Квартиры №№ 1-88 строятся для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестиционной программы, строительство жилых помещений социального пользования за счёт средств областного бюджета. Жилые помещения строятся с полной отделкой.

2.8.1. Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади на дату опубликования проектной декларации для юридических лиц, финансируемых за счет средств республиканского бюджета в рамках Государственной инвестиционной программы, жилых помещений социального пользования финансируемых за счёт средств областного бюджета, для квартир с выполнением отделочных работ составляет – 2 509,85 рублей;

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

Расчет цены объекта долевого строительства на дату заключения договора и на дату ввода в эксплуатацию производятся по проектной площади.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а её уплата производится поэтапно.

2.9. О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передаёт им документы на оформление права собственности и после регистрации передаёт им квартиры.

2.10. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией.

Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от юридических лиц в жилищном отделе, центре продаж предприятия (каб.2-3) по адресу г. Гомель, ул. Советская д.19А-1, в порядке живой очереди.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от 12.03.2019 №156 «О долевом строительстве».

Дата начала приёма заявлений на жилые помещения - «29» мая 2026 г. в 08:30.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам:

342-781; 342-795; 342-839; 342-870; 342-854; (29) 373-42-42, А1+375(29) 355-32-42.

- понедельник: с 14.00 до 17.30;

- вторник: с 8.00 до 13.00;

- среда: с 14.00 до 17.30;

- четверг: с 8.30 до 13.00;

- пятница: с 14.00 до 17.30.